Reijgershof 48, Ouderkerk aan de Amstel

Hoogwaardig gerenoveerde woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers, tuin op het zuiden en A+++ label.

*English translation below*

Deze woning is recent volledig gerenoveerd,  geïsoleerd en verduurzaamd, de woning beschikt over een A+++ label en is compleet gasloos.

Reigershof 48 is rustig gelegen in een autoluw hofje met veel speelmogelijkheden voor kinderen. In de buurt wonen voornamelijk jonge en oudere families. Het centrum van Ouderkerk aan de Amstel is op loopafstand.

Indeling:
Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal treft u aan het gastentoilet. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de tuin, de woonkeuken is aan de voorzijde  gesitueerd. De woonkeuken beschikt over een kookeiland en is vanzelfsprekend  voorzien van allerlei inbouwapparatuur en Quooker. Door de uitbouw met lichtstraat beschikt de woning over een  lichte woonkamer.
Middels de glazen schuifpui is er toegang tot de nieuw aangelegde  achtertuin. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is voorzien van een berging en achterom. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming. 

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, bad en dubbele wastafel en vloerverwarming. Tevens bevindt zich op de overloop een separaat toilet.

De royale vierde en vijfde slaapkamers zijn gelegen op de tweede verdieping en beschikken over een dakkapel aan beide zijden. De verdieping beschikt over een tweede badkamer welke voorzien is van een  douche, een wastafel met meubel en vloerverwarming. Extra bergruimte vindt u op de vliering die te bereiken is met een zoldertrap tevens   is er volop kastruimte aanwezig. De aansluiting voor een wasmachine en droger is ook op de tweede verdieping te vinden.

De warmtepomp is weggewerkt in een zeer toegankelijke inloopkast op de begane grond

Omgeving
Ouderkerk aan de Amstel is een aantrekkelijke woonplaats met een unieke mix van rust, ruimte, voorzieningen en bereikbaarheid. De dorpse sfeer en prachtige natuur maken het een ideale plek om te wonen voor diegenen die waarde hechten aan een gemoedelijke leefomgeving. Ouderkerk heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basisscholen, een middelbare school, een bibliotheek, een gezondheidscentrum en diverse winkels voor de dagelijkse behoeften. Er zijn diverse horecagelegenheden, variërend van cafés tot restaurants. De supermarkten zijn goed bereikbaar.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Amstelveen en Schiphol. 

Bijzonderheden
-    Bouwjaar ca. 1955
-    A+++ label volledig geïsoleerde woning
-    Woonoppervlakte ca. 151 m²
-    Perceeloppervlakte 144 m²
-    Compleet voorzien van HR ++ isolatie  glas
-    Verwarming en warm water via all-electric warmtepomp
-     De woning is voorzien van 18 zonnepanelen welke circa 6350 kWh opwekken
-    Vloerverwarming op de gehele begane grond en in beide badkamers
-    Voortuin en achtertuin volledig opnieuw aangelegd, voorzien van tuinverlichting en wateraansluiting
-    Oplevering in overleg, kan snel
-     Project notaris HMK.

Op deze verkoop is een niet zelfbewoningsclausule van toepassing.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.